Comprar casa para arrendar: Braga lidera rentabilidade e Lisboa fica abaixo dos 5%, segundo foi revelado.
Braga apresentou a rentabilidade bruta mais elevada da habitação entre as cidades analisadas pelo idealista no terceiro trimestre de 2026, com 8,4%. Lisboa ficou nos 4,8%, abaixo da média nacional de 6,8%, num estudo que compara os preços pedidos para arrendamento com os valores de venda.
Os dados foram divulgados pelo portal imobiliário num comunicado de imprensa de 13 de outubro. A nível nacional, o indicador recuou 0,1 pontos percentuais face ao mesmo trimestre de 2025, quando se situava nos 6,9%.
A rentabilidade apresentada é bruta: traduz a relação entre renda anual e preço de venda, antes de despesas, impostos ou eventuais períodos sem arrendatário. Não corresponde, por isso, ao rendimento líquido efetivamente obtido por um proprietário.
Rentabilidade nacional recua face a 2025, mas supera valor de 2021
A taxa de 6,8% registada no terceiro trimestre de 2026 ficou também 0,4 pontos percentuais abaixo dos 7,2% de 2024. Em relação a 2021, quando o indicador era de 5,7%, manteve uma vantagem de 1,1 pontos.
A série divulgada pelo idealista mostra que o valor mais elevado dos seis anos apresentados foi atingido em 2023, com 7,4%. Desde então, o indicador desceu nos três períodos seguintes.
| Período | Rentabilidade bruta da habitação |
|---|---|
| 3.º trimestre de 2021 | 5,7% |
| 3.º trimestre de 2022 | 5,9% |
| 3.º trimestre de 2023 | 7,4% |
| 3.º trimestre de 2024 | 7,2% |
| 3.º trimestre de 2025 | 6,9% |
| 3.º trimestre de 2026 | 6,8% |
A evolução refere-se à relação entre os valores pedidos nos dois mercados, não à variação isolada das rendas ou dos preços das casas.
Braga e Castelo Branco destacam-se no topo da tabela
Depois de Braga, com 8,4%, surge Castelo Branco, com 7,7%. Santarém ocupa a posição seguinte, com 6,4%, enquanto Aveiro e Coimbra apresentam ambas 6,1%.
No extremo oposto, Bragança regista 3,9%, o valor mais baixo da análise, seguida de Faro, com 4,5%, Lisboa, com 4,8%, e Funchal, com 4,9%.
| Cidade | Rentabilidade bruta |
|---|---|
| Braga | 8,4% |
| Castelo Branco | 7,7% |
| Santarém | 6,4% |
| Aveiro | 6,1% |
| Coimbra | 6,1% |
| Viana do Castelo | 6,0% |
| Vila Real | 6,0% |
| Leiria | 5,8% |
| Ponta Delgada | 5,7% |
| Évora | 5,6% |
| Viseu | 5,6% |
| Porto | 5,3% |
| Setúbal | 5,1% |
| Funchal | 4,9% |
| Lisboa | 4,8% |
| Faro | 4,5% |
| Bragança | 3,9% |
A diferença entre Braga e Bragança é de 4,5 pontos percentuais, evidenciando o contraste entre os mercados abrangidos.
Lisboa tem rendas mais altas, mas também maior preço de compra
A tabela de preços divulgada pelo idealista ajuda a compreender por que motivo uma renda mais elevada não significa, necessariamente, maior rentabilidade percentual.
Em Lisboa, o valor pedido de arrendamento era de 25,1 euros por metro quadrado, para um preço de venda de 6.256 euros por metro quadrado. Em Braga, os valores eram de 10,7 euros no arrendamento e 1.540 euros na venda.
Assim, embora a renda por metro quadrado fosse superior na capital, o montante pedido para comprar também era substancialmente mais elevado. A relação entre os dois valores favoreceu Braga no indicador de rentabilidade bruta.
No Porto, o estudo apresentou 19 euros por metro quadrado no arrendamento e 4.346 euros na venda, correspondentes a uma rentabilidade de 5,3%.
Escritórios e lojas apresentam taxas superiores à habitação
A análise abrangeu ainda outros segmentos do mercado imobiliário nacional. Os escritórios registaram uma rentabilidade bruta de 7,9% e as lojas de 7,8%, ambos acima dos 6,8% da habitação.
As garagens ficaram nos 5,2%, abaixo dos restantes segmentos apresentados.
Estes valores comparam a relação entre rendas e preços de venda em cada categoria. Por si só, não permitem concluir qual oferece melhores condições de investimento, uma vez que não incorporam todos os custos nem as diferenças de risco entre os imóveis.
Como foi calculada a rentabilidade divulgada pelo idealista
No comunicado, o idealista explica que “dividiu o custo anual de arrendamento solicitado pelos proprietários pelo preço de venda nos diferentes mercados no terceiro trimestre de 2026”.
O portal acrescenta que “o resultado obtido é a percentagem bruta da rentabilidade que proporciona o arrendamento de uma casa ao seu proprietário”.
A metodologia assenta, portanto, nos valores pedidos, que podem diferir dos preços finais dos contratos e das transações. O indicador permite comparar mercados, mas não representa uma garantia de retorno nem desconta os encargos associados à compra e à manutenção do imóvel.
