Os preços das casas em Cascais subiram 8,7% num ano, para uma média anunciada de 1.299.500 euros em outubro. No arrendamento, o valor pedido caiu de 2.500 para 2.225 euros mensais. Apesar da descida, Cascais continua a ter a renda mais elevada entre os concelhos analisados pelo Imovirtual.
O Barómetro dos Concelhos, divulgado a 9 de novembro, mede os valores pedidos nos anúncios. Na venda, a diferença entre Cascais e Sátão, onde a média ficou nos 40 mil euros, aproxima-se dos 1,26 milhões de euros. No arrendamento, separam 1.625 euros mensais Cascais e Penafiel, o concelho com a média mais baixa.
Grândola mantém o segundo preço mais alto apesar da descida de 17,4%
Em Grândola, os imóveis disponíveis para venda foram anunciados por uma média de 950 mil euros. Um ano antes, o valor era de 1,15 milhões de euros. A descida anual de 17,4% foi menor do que a registada face a setembro de 2026, quando a média atingia 1.349.000 euros. De um mês para o outro, a redução foi de 29,6%.
A Calheta, na Madeira, ocupou a terceira posição, com 910 mil euros, seguida de Loulé, com 795 mil, e de Oeiras, com 791.375 euros. Em Lisboa, a média manteve-se nos 720 mil euros face a outubro de 2025. Já em Faro subiu 12,8%, para 676.500 euros.
Sylvia Bozzo, responsável de marketing do Imovirtual, destacou em comunicado a diferença entre a evolução da venda e a do arrendamento. “Cascais lidera os preços de venda e arrendamento, mas os dados mostram que estes segmentos podem evoluir de forma diferente, mesmo dentro do mesmo concelho. Também Grândola continua entre os mercados mais caros, apesar da descida anual registada. Esta evolução reforça a importância de analisar as particularidades de cada mercado local, uma vez que os preços anunciados não seguem necessariamente a mesma trajetória em todo o país.”
Entre os concelhos com valores de venda mais baixos, Sátão registou uma queda anual de 60%. Seguiram-se Alfândega da Fé, com 56.250 euros, Penedono, com 65 mil, e Idanha-a-Nova, com 67.500 euros. Em Castanheira de Pêra e Mogadouro, a média foi de 73.500 euros. A composição da oferta ajuda a interpretar estas variações, uma vez que os imóveis anunciados podem mudar de um período para o outro.
Rendas sobem 41,4% em Tavira e Penafiel fica nos 600 euros
No arrendamento, a Calheta ficou em segundo lugar, com uma renda média anunciada de 1.900 euros por mês. Lisboa registou 1.800 euros e Oeiras chegou aos 1.650 euros. Loulé, apesar de uma descida anual de 25,6%, manteve uma média de 1.600 euros.
Tavira destacou-se pela subida de 41,4% num ano, de 1.050 para 1.485 euros mensais. Em Santa Cruz, na Madeira, o aumento foi de 24,4%, para 1.400 euros.
“No arrendamento, as diferenças entre concelhos continuam a ser muito significativas, tanto nos valores pedidos como na sua evolução. Enquanto Cascais apresenta uma redução anual, outros mercados, como Tavira, registam aumentos expressivos. Para quem procura casa, esta diversidade reforça a importância de conhecer a oferta disponível em diferentes localizações e perceber como os preços evoluem, sobretudo quando o orçamento familiar condiciona as opções de arrendamento”, acrescentou Sylvia Bozzo.
Em Penafiel, a renda média anunciada desceu 15,8% num ano, para 600 euros. Seguiram-se Felgueiras, com 680 euros, e Amarante, com 800. Santo Tirso e Porto Moniz registaram ambos 850 euros mensais, enquanto Vila Real de Santo António ficou nos 900 euros.
