Preços das casas em Portugal sobem 12,2% e atingem novo máximo histórico em fevereiro, revelou o Idealista.
O mercado imobiliário português voltou a acelerar. Num comunicado divulgado a 2 de março de 2026, a plataforma Idealista revela que “os preços das casas em Portugal subiram 12,2% em fevereiro face ao mesmo mês de 2025”.
Além disso, comprar casa passou a custar, em termos medianos, “3.076 euros por metro quadrado (euros/m2)”, o que representa “um novo máximo histórico, alcançado pelo quarto mês consecutivo”. Em termos trimestrais, a subida foi de 2,5%.
Santarém, Beja e Guarda lideram aumentos nas capitais
Segundo o índice de preços do idealista, em fevereiro de 2026 os valores de venda subiram em 18 das 19 capitais de distrito e regiões autónomas analisadas.
As maiores valorizações anuais registaram-se em Santarém (25,3%), Beja (22,8%) e Guarda (22,8%). Por outro lado, Vila Real foi a única capital com descida, apresentando uma variação negativa de 2%.
Entretanto, Lisboa mantém-se como a cidade mais cara do país para comprar casa, com um preço mediano de 6.059 euros/m2. No distrito, o valor fixa-se nos 4.653 euros/m2, continuando a liderar o ranking nacional.
Porto Santo destaca-se entre distritos e ilhas
Ao nível distrital e insular, os dados mostram que os preços aumentaram em 25 dos 26 territórios analisados.
A maior subida anual foi registada na ilha de Porto Santo, com 32%, destacando-se de forma expressiva. Seguem-se a ilha Terceira (25,4%), Setúbal (20,2%) e Viseu (19,6%).
No ranking dos distritos mais caros, Lisboa surge em primeiro lugar com 4.653 euros/m2. Depois aparecem Faro (3.941 euros/m2), ilha da Madeira (3.825 euros/m2) e Porto Santo (3.681 euros/m2).
Na parte inferior da tabela, a Guarda apresenta o valor mais baixo, com 819 euros/m2.
Açores lideram subida regional
Por regiões, todas registaram crescimento nos últimos 12 meses.
A maior valorização anual ocorreu na Região Autónoma dos Açores, com 20,6%. Seguem-se o Alentejo (17,6%), a Região Autónoma da Madeira (17,5%) e o Centro (14,5%). Já o Norte apresentou a subida mais moderada, fixando-se nos 10%.
Apesar disso, a Área Metropolitana de Lisboa continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, com um preço mediano de 4.350 euros/m2. Em contraste, o Centro mantém-se como a região mais acessível, com 1.766 euros/m2.
Como é calculado o índice
No comunicado, o idealista explica que o índice resulta da análise dos preços de oferta publicados na plataforma, com base nos metros quadrados construídos.
São excluídos anúncios considerados atípicos ou com valores fora de mercado, bem como imóveis sem interação recente por parte dos utilizadores. O valor final é calculado através da mediana dos anúncios válidos em cada mercado.
Assim, os dados agora divulgados confirmam uma tendência de valorização contínua no mercado imobiliário português, com novos máximos históricos registados em fevereiro.
Veja o relatório AQUI.
