As rendas em Portugal subiram 1% em outubro face ao mesmo mês do ano anterior, mas recuaram 6% em relação a setembro. Segundo o índice do idealista, o preço mediano anunciado ficou nos 17,2 euros por metro quadrado, com Beja a destacar-se entre os distritos pela maior subida anual.
Os dados dizem respeito aos preços pedidos nos anúncios da plataforma, não aos valores dos contratos efetivamente celebrados.
Em comunicado, o idealista assinala que outubro foi o “quarto mês consecutivo de subidas” homólogas. Ainda assim, na comparação mensal, o valor mediano nacional desceu de 18,3 para 17,2 euros por metro quadrado.
Aveiro lidera subidas entre cidades e Coimbra regista maior descida
Das 16 capitais de distrito e regiões autónomas analisadas, 12 registaram aumentos anuais e quatro apresentaram descidas.
Aveiro teve a maior subida, de 14,2%, seguida de Évora, com 8,2%, e Santarém, com 7,6%. No sentido contrário, Coimbra registou a maior queda, de 11,4%, seguindo-se Faro, Castelo Branco e Porto.
Lisboa manteve o preço mediano mais elevado, nos 23,8 euros por metro quadrado. O Porto ficou nos 18,3 euros e o Funchal nos 16,5 euros.
No extremo oposto, Castelo Branco apresentou o valor mais baixo, de sete euros por metro quadrado, seguida de Bragança e Vila Real.
| Cidade | Preço mediano por m² | Variação anual |
|---|---|---|
| Lisboa | 23,8 € | +3,7% |
| Porto | 18,3 € | -5,6% |
| Funchal | 16,5 € | +4,1% |
| Faro | 15,0 € | -9,1% |
| Setúbal | 13,7 € | +3,9% |
| Aveiro | 13,5 € | +14,2% |
| Évora | 12,4 € | +8,2% |
| Coimbra | 11,9 € | -11,4% |
| Braga | 10,6 € | +4,2% |
| Viana do Castelo | 10,3 € | +5,9% |
| Leiria | 9,5 € | +4,5% |
| Santarém | 9,5 € | +7,6% |
| Viseu | 8,4 € | +5,8% |
| Vila Real | 7,6 € | +4,5% |
| Bragança | 7,5 € | +6,1% |
| Castelo Branco | 7,0 € | -7,9% |
Beja sobe 29,3% e Alentejo destaca-se
Na análise por distritos e ilhas, os preços aumentaram em 15 dos 19 territórios considerados. Beja registou uma subida anual de 29,3%, bastante acima de Aveiro, com 9,4%, e Leiria, com 8,9%.
O preço mediano no distrito de Beja chegou aos 12,5 euros por metro quadrado. Em Évora, o aumento foi de 7,6%, para 11,4 euros, enquanto Portalegre registou uma subida de 1,9%, para 7,1 euros.
Lisboa continuou a liderar os preços por distrito, com 21,5 euros por metro quadrado, seguida de Faro, com 18 euros. A Guarda manteve o valor mais baixo, de 6,2 euros.
Coimbra, Porto, Vila Real e Viana do Castelo foram os quatro distritos com descidas homólogas.
| Distrito ou ilha | Preço mediano por m² | Variação anual |
|---|---|---|
| Lisboa | 21,5 € | +4,1% |
| Faro | 18,0 € | +3,5% |
| Porto | 15,8 € | -5,1% |
| Ilha da Madeira | 15,8 € | +5,8% |
| Setúbal | 14,5 € | +4,4% |
| Beja | 12,5 € | +29,3% |
| Évora | 11,4 € | +7,6% |
| Aveiro | 11,0 € | +9,4% |
| Coimbra | 10,9 € | -8,1% |
| Leiria | 10,7 € | +8,9% |
| Braga | 9,9 € | +5,1% |
| Viana do Castelo | 9,2 € | -1,3% |
| Santarém | 8,8 € | +5,4% |
| Castelo Branco | 7,8 € | +0,9% |
| Viseu | 7,6 € | +2,9% |
| Vila Real | 7,3 € | -3,2% |
| Bragança | 7,1 € | +8,5% |
| Portalegre | 7,1 € | +1,9% |
| Guarda | 6,2 € | +5,1% |
Norte é a única região com descida anual
Entre as sete regiões analisadas, o Norte foi a única a registar uma descida, de 6,6%. O Alentejo apresentou o maior aumento, de 12,2%, seguido dos Açores, com 7,1%, e da Madeira, com 5,8%.
A Área Metropolitana de Lisboa manteve-se como a região mais cara, com 20,8 euros por metro quadrado. O Centro apresentou o preço mediano mais baixo, de 10,2 euros.
| Região | Preço mediano por m² | Variação anual |
|---|---|---|
| Área Metropolitana de Lisboa | 20,8 € | +3,8% |
| Algarve | 18,0 € | +3,5% |
| Região Autónoma da Madeira | 15,7 € | +5,8% |
| Norte | 14,1 € | -6,6% |
| Alentejo | 11,6 € | +12,2% |
| Região Autónoma dos Açores | 11,2 € | +7,1% |
| Centro | 10,2 € | +2,4% |
Índice exclui arrendamento sazonal e anúncios atípicos
O idealista explica que atualizou a metodologia para excluir produtos como o arrendamento sazonal ou de férias e reforçar a deteção de valores anómalos. As alterações foram aplicadas retroativamente à série histórica, para permitir a comparação dos dados.
O cálculo considera os preços de oferta por metro quadrado construído, incluindo moradias unifamiliares. São excluídos anúncios atípicos, preços fora de mercado e anúncios sem interação dos utilizadores durante algum tempo.
O resultado corresponde à mediana dos anúncios considerados válidos em cada mercado. O relatório pode ser consultado na página de preços de arrendamento do idealista.
