Beja lidera subida de preços no Sul: venda de casas sobe 32% e rendas disparam 25% em setembro, revelou o Imovirtual.
Imovirtual revela novo barómetro sobre o mercado imobiliário no Sul de Portugal
O Imovirtual divulgou o seu barómetro mensal relativo a setembro de 2025, com dados que revelam tendências distintas entre venda e arrendamento de imóveis no Sul de Portugal.
Apesar de uma ligeira descida mensal nos preços de venda, o estudo mostra um aumento expressivo face ao mesmo período de 2024, com destaque para Beja, o distrito com maior valorização anual.
Venda de casas no Sul desce em setembro, mas sobe 16% face a 2024
De acordo com o relatório, “o preço médio de venda em Portugal fixou-se em 435.000€, refletindo uma subida de +1% face a agosto (430.000€) e de +18% em relação a setembro de 2024 (370.000€)”.
Na região Sul, o preço médio situou-se nos 255.000€, o que representa uma descida mensal de -2%, mas ainda um aumento homólogo de +16%.
Entre os distritos, Faro manteve-se como o mais caro, com um preço médio de 550.000€, “estável no mês, mas com uma valorização anual de +22%”, segundo o estudo.
Setúbal segue de perto, com 476.000€, registando “uma subida de +1% face a agosto e +21% em relação ao ano passado”.
Já Beja destacou-se pela maior valorização anual, atingindo 199.950€, o que representa “um aumento de +3% no mês e +32% em termos anuais”.
Por sua vez, Portalegre subiu para 127.500€ (+2% mensal; +25% anual), enquanto Évora desceu para 255.000€ (-2% no mês; +16% anual).
Arrendamento com sinais de arrefecimento, exceto em Beja
No arrendamento, o panorama é distinto.
O valor médio das rendas em Portugal atingiu 1.300€, traduzindo “uma subida de +2% face a agosto (1.270€) e de +4% em termos anuais (1.250€)”.
No entanto, no Sul, as rendas recuaram para 900€, refletindo “uma descida de -5% em setembro e de -10% em comparação com 2024”.
Ainda assim, Beja voltou a destacar-se como a exceção positiva, apresentando “a maior subida mensal da região e do país, com rendas a atingir os 750€ (+25% no mês; +12% anual)”.
Faro e Setúbal continuam a ser os distritos mais caros para arrendar, ambos com 1.250€ mensais.
O barómetro refere que “Faro manteve-se estável face a agosto, mas com +25% de subida anual, enquanto Setúbal registou +4% no mês e +4% no ano”.
Em contraciclo, Évora desceu para 900€ (-5% mensal; -10% anual) e Portalegre manteve-se estável nos 550€, mas com “valorização anual de +10%”.
“O mercado imobiliário no Sul revela sinais mistos”, conclui o Imovirtual
A análise global do estudo aponta para uma estabilização nos preços de venda e uma ligeira retração nas rendas, com forte disparidade entre distritos.
De acordo com o Imovirtual, “no Sul, o mercado imobiliário revela sinais mistos: embora o preço médio regional de venda tenha descido em setembro, mantém ainda um crescimento expressivo em termos homólogos”.
O barómetro conclui ainda que “Beja lidera as valorizações anuais tanto na venda como no arrendamento, enquanto Faro e Setúbal continuam a ser os distritos mais caros”.
Por outro lado, Évora mostra sinais de descida, ao passo que Portalegre reforça uma trajetória de valorização anual, apesar dos preços mais acessíveis.
