Comprar casa para arrendar está menos rentável em Portugal — mas há distritos que continuam a dar lucro acima da média, revela o Idealista.
Castelo Branco é o melhor distrito para investir em habitação, enquanto Lisboa e Funchal registam as piores rentabilidades
A rentabilidade bruta da compra de casa para arrendamento em Portugal desceu ligeiramente no terceiro trimestre de 2025, fixando-se nos 6,9%, segundo o mais recente barómetro do idealista. Apesar da descida, o mercado continua a oferecer retorno acima dos valores registados em 2020.
Rentabilidade da habitação desce, mas mantém-se acima de 2020
De acordo com o estudo, a rentabilidade média nacional caiu 0,3 pontos percentuais (p.p.) face a 2024, quando estava nos 7,2%, e 0,5 p.p. em relação a 2023 (7,4%).
Ainda assim, o retorno do investimento em habitação permanece 0,4 p.p. acima do registado em 2020, quando a rentabilidade era de 6,5%.
Estes valores representam o retorno médio que um proprietário pode obter com o arrendamento de um imóvel, considerando o preço de venda e o custo médio das rendas pedidas.
Castelo Branco lidera ranking dos distritos mais rentáveis
Na análise por capitais de distrito e regiões autónomas, Castelo Branco surge como o mercado mais atrativo do país, com uma rentabilidade bruta de 9%.
Logo de seguida aparecem Bragança (8%) e Santarém (7,1%).
Outros distritos com desempenhos positivos incluem Coimbra (6,7%), Leiria (6,5%), Viseu (5,9%), Évora (5,8%), Porto (5,7%), Braga (5,6%), Viana do Castelo (5,5%), Aveiro (5,3%) e Setúbal (5,3%).
Já os mercados menos lucrativos encontram-se nas grandes cidades, com Lisboa a registar apenas 4,6% e o Funchal 4,8%.
Escritórios e lojas continuam mais rentáveis que habitação
O estudo do idealista analisou também outros segmentos do setor imobiliário. As lojas lideram em rentabilidade, com 8,1%, seguidas de escritórios (8%) e garagens (5,2%).
Estas percentagens demonstram que o investimento comercial continua mais atrativo do que o residencial, sobretudo em zonas urbanas com maior procura e menos oferta disponível.
Idealista sublinha importância da análise para investidores
Para chegar a estas conclusões, o portal imobiliário dividiu o preço médio de venda pelo custo médio de arrendamento solicitado pelos proprietários, calculando assim a rentabilidade bruta do investimento.
Segundo o idealista, “estes dados permitem compreender o estado atual do mercado e são um ponto de partida essencial para todos os investidores que pretendem comprar ativos imobiliários para obter rendimento.”
Com o mercado em constante mutação, Castelo Branco e Bragança destacam-se como destinos ideais para investir em habitação, enquanto Lisboa e o Funchal se revelam menos atrativos pela forte valorização do preço de compra.
