As casas à venda com redução de preço representaram 11,1% dos anúncios analisados pelo Imovirtual entre janeiro e setembro de 2026. A proporção aumentou face ao mesmo período de 2025, com São Miguel e Évora a registarem a maior incidência de revisões em baixa.
Segundo os dados divulgados em comunicado, mais de um em cada dez anúncios de apartamentos e moradias teve pelo menos uma redução do valor pedido. No período homólogo, essa percentagem era de 9,3%, o que corresponde a uma subida de 1,8 pontos percentuais.
Entre os anúncios com descidas, a redução média foi de 10,6%. Os números dizem respeito aos preços pedidos durante a comercialização na plataforma, não aos valores finais das transações.
Évora destaca-se entre os mercados com mais reduções
A ilha de São Miguel apresentou a proporção mais elevada entre os territórios analisados, com reduções em 17,9% dos anúncios. Évora surge logo depois, com 16,1%, também bastante acima da média nacional.
No Alentejo, Portalegre e Beja registaram igualmente uma incidência superior à média, com 13,6% e 13,5%, respetivamente. Santarém apresentou 13,4%.
| Território | Anúncios com redução de preço |
|---|---|
| Ilha de São Miguel | 17,9% |
| Évora | 16,1% |
| Portalegre | 13,6% |
| Beja | 13,5% |
| Lisboa | 13,4% |
| Santarém | 13,4% |
| Faro | 12,2% |
| Setúbal | 12,0% |
| Média nacional | 11,1% |
| Porto | 8,9% |
Para Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual, os resultados mostram que os anunciantes estão a rever os valores iniciais com maior frequência.
“O aumento da proporção de anúncios com reduções de preço mostra que os valores inicialmente pedidos estão a ser revistos com maior frequência. Esta evolução não significa necessariamente uma descida generalizada dos preços no mercado, mas revela uma maior incidência de ajustamentos durante o período de comercialização. Para quem procura comprar, acompanhar estas alterações pode ajudar a identificar oportunidades e a tomar decisões mais informadas”, afirma em comunicado.
Lisboa com 9.495 anúncios revistos em baixa
Em Lisboa, 9.495 dos 71.063 anúncios analisados registaram reduções de preço. A proporção de 13,4% ficou acima dos 11,1% nacionais, enquanto o Porto apresentou um valor inferior, de 8,9%.
A diferença entre os dois mercados evidencia que as revisões dos preços pedidos não têm a mesma expressão em todo o país. Faro, com 12,2%, e Setúbal, com 12%, também ficaram acima da média nacional.
“As diferenças entre regiões mostram que os ajustamentos de preço não acontecem com a mesma intensidade em todo o país. Lisboa apresenta uma proporção de anúncios com reduções superior à média nacional, enquanto o Porto regista um valor inferior. Esta diversidade reforça a importância de analisar cada mercado localmente, sem assumir que existe uma tendência uniforme de descida dos preços dos imóveis”, acrescenta Sylvia Bozzo.
O levantamento permite identificar alterações nos valores anunciados, mas não concluir que o mercado residencial esteja a registar uma descida generalizada. Também não indica por quanto foram efetivamente vendidos os imóveis cujos anúncios sofreram reduções.
