Os apartamentos e moradias até 250 mil euros representam apenas 24,3% dos anúncios de venda no Imovirtual, mas concentram 51,6% das visualizações. A análise aos primeiros nove meses de 2026 revela uma oferta cada vez mais concentrada nos escalões de preço superiores e imóveis com uma área média inferior à registada em 2025.
A maioria das visualizações dirige-se a uma parcela cada vez mais pequena da oferta. Segundo dados do Imovirtual, divulgados em comunicado de imprensa, cerca de 76% dos apartamentos e moradias anunciados para venda entre janeiro e setembro de 2026 custavam mais de 250 mil euros, contra aproximadamente 69% no mesmo período de 2025.
Do lado do interesse dos utilizadores, a distribuição é diferente: os imóveis anunciados até esse valor receberam mais de metade das visualizações, apesar de corresponderem a menos de um quarto dos anúncios.
Os indicadores referem-se à oferta e às visualizações registadas na plataforma. Os preços são os pedidos nos anúncios, enquanto as visualizações permitem observar a atenção dos utilizadores, não correspondendo necessariamente a propostas ou compras realizadas.
Oferta até 200 mil euros perde peso
A redução da presença de imóveis nos escalões inferiores é visível na comparação entre os dois anos. As casas anunciadas até 200 mil euros passaram de 20% da oferta em 2025 para 14% em 2026.
Também o intervalo entre 200 mil e 250 mil euros recuou, de 11,4% para 10,3%.
Em contrapartida, o escalão entre 250 mil e 300 mil euros aumentou de 12,5% para 15,4%, enquanto os imóveis entre 300 mil e 350 mil euros passaram de 9,6% para 11,1%.
No segmento acima dos 400 mil euros, o peso dos anúncios subiu de 37,6% para 39,7%, aproximando-se de quatro em cada dez imóveis analisados.
O Imovirtual esclarece que os 250 mil euros foram usados como referência para comparar a distribuição da oferta por orçamentos. O valor não constitui um limite de financiamento.
Casas até 150 mil euros concentram 22,2% das visualizações
A distância entre a oferta disponível e a atenção recebida é especialmente acentuada nos preços mais baixos.
Em 2026, os imóveis até 150 mil euros representam 8,2% dos anúncios, mas reúnem 22,2% das visualizações. Entre 150 mil e 200 mil euros, a proporção é de 5,8% da oferta para 14,2% das visualizações.
“A diferença entre o peso dos imóveis na oferta e a atenção que recebem dos utilizadores ajuda-nos a compreender melhor o comportamento do mercado. Os anúncios de menor valor continuam a despertar um interesse proporcionalmente elevado, mesmo quando representam uma parcela cada vez mais reduzida da oferta. Esta leitura é particularmente importante para perceber os desafios que se colocam a quem procura comprar dentro de um orçamento definido”, afirma Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual, no comunicado.
Área média dos imóveis desce de 147 para 135 metros quadrados
A alteração dos preços anunciados ocorre sem uma variação da mesma dimensão no número total de anúncios. Entre janeiro e setembro de 2026, o volume de apartamentos e moradias publicados para venda diminuiu 2,8% face ao período homólogo.
A dimensão média dos imóveis, contudo, registou uma descida mais expressiva: passou de 147 metros quadrados em 2025 para 135 metros quadrados em 2026, uma redução de aproximadamente 8,2%.
A oferta analisada combina, assim, uma maior presença de imóveis nos escalões de preço superiores com uma área média mais reduzida. Estes dados descrevem a composição dos anúncios em cada período, não uma comparação de preços dos mesmos imóveis.
Financiamento e oferta disponível condicionam a procura de casa
O comunicado enquadra os resultados com dados atribuídos ao Banco de Portugal, segundo os quais o stock de crédito à habitação aumentou 11,2% em agosto de 2026, face ao mesmo mês do ano anterior.
Para Sylvia Bozzo, a evolução do financiamento deve ser analisada em conjunto com os imóveis que os compradores conseguem encontrar dentro do seu orçamento.
“O crescimento do crédito à habitação pode refletir diferentes dinâmicas, desde a evolução do número de empréstimos até ao valor dos financiamentos concedidos. Ao mesmo tempo, os dados do Imovirtual mostram que a oferta está a ganhar peso nos escalões de preço superiores, enquanto os imóveis de menor valor continuam a concentrar uma parte muito significativa das visualizações. Para quem procura comprar, é importante compreender não apenas as condições de financiamento, mas também que imóveis estão efetivamente disponíveis dentro do orçamento familiar”, sublinha.
